軍隊(duì)文職招聘考試行測法律法規(guī)常識(shí):房屋拆遷后,原來的租賃合同還有效嗎? - 行測知識(shí)
軍隊(duì)文職招聘考試行測法律法規(guī)常識(shí):房屋拆遷后,原來的租賃合同還有效嗎?減小字體增大字體軍隊(duì)文職招聘考試行測法律法規(guī)常識(shí):房屋拆遷后,原來的租賃合同還有效嗎?
房屋拆遷后,房屋租賃關(guān)系仍然有效,雙方應(yīng)當(dāng)按照租賃合同繼續(xù)履行,出租人不能以此為理由終止租賃合同,但由于以前的房屋被拆除了,所以承租人可以住在補(bǔ)償安置的房屋里。
如果補(bǔ)償安置的房屋和以前的房屋條件不一樣,雙方還可以根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整租金。如果不符合原來的用途,承租人也可以解除合同。
參考法律法規(guī)條文【軍隊(duì)文職招聘考試信息網(wǎng)】:國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十七條。
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《聯(lián)合國國際貨物銷售合同》關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的規(guī)定
《聯(lián)合國國際貨物銷售合同》關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的規(guī)定減小字體增大字體簡述《聯(lián)合國國際貨物銷售合同》關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的規(guī)定
(1)風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)的原則CISG風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)原則:
①以交貨時(shí)間確定風(fēng)險(xiǎn)原則:從買方接收貨物時(shí)起,風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移至買方。
②過失劃分原則:貨物在風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到買方后遺失或損壞,買方仍需履行付款義務(wù),除非這種遺失或損壞是由賣方的作為或不作為所致。
③國際慣例優(yōu)先原則:雙方當(dāng)事人業(yè)已同意的任何慣例和他們之間確立的任何習(xí)慣做法,對雙方當(dāng)事人均有約束力。
④劃撥是風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)移的前提條件:
A貨物在劃撥合同項(xiàng)下前風(fēng)險(xiǎn)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。
B劃撥,又稱特定化,是指對貨物進(jìn)行計(jì)量、包裝、加上標(biāo)記,或以裝運(yùn)單據(jù),或向買方發(fā)出通知等方式表明貨物已經(jīng)歸于合同項(xiàng)下。
C當(dāng)交貨涉及運(yùn)輸時(shí),風(fēng)險(xiǎn)于貨交第一承運(yùn)人時(shí)起轉(zhuǎn)移到買方,但在貨物未劃撥合同項(xiàng)下前不發(fā)生轉(zhuǎn)移;
D在交貨不涉及運(yùn)輸時(shí),風(fēng)險(xiǎn)是在貨物交由買方處置時(shí)發(fā)生轉(zhuǎn)移,但當(dāng)貨物未劃撥合同以前,不得視為移交給買方處置。
(2)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的時(shí)間
①涉及運(yùn)輸?shù)慕回洝?/p>
A賣方?jīng)]有義務(wù)在指定地點(diǎn)交貨時(shí),風(fēng)險(xiǎn)于貨物交第一承運(yùn)人時(shí)起轉(zhuǎn)移給買方;
B賣方必須在某一特定地點(diǎn)交貨時(shí),風(fēng)險(xiǎn)以在該地點(diǎn)貨物交承運(yùn)人時(shí)起轉(zhuǎn)移給買方。
C如果賣方在訂立合同時(shí)已知道或理應(yīng)知道貨物已經(jīng)遺失或損壞,而他未將這一事實(shí)告知買方,則這種遺失或損壞應(yīng)由賣方負(fù)責(zé)。
②在途貨物的交貨。
A對于在運(yùn)輸途中出售的貨物,原則上從訂立合同時(shí)起,風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到買方承擔(dān)。
B如賣方通過向買方轉(zhuǎn)移運(yùn)輸單據(jù)作為交貨依據(jù)時(shí),則從貨物交付給簽發(fā)載有運(yùn)輸合同的承運(yùn)人時(shí)起,風(fēng)險(xiǎn)由買方承擔(dān)。
③不涉及運(yùn)輸?shù)慕回洠▋煞N情況):
A在賣方營業(yè)地交貨時(shí),風(fēng)險(xiǎn)從買方接收貨物時(shí)轉(zhuǎn)移給買方,或在貨物交買方處置但遭無理拒受時(shí)起轉(zhuǎn)移給買方。
B在賣方營業(yè)地以外地點(diǎn)交貨時(shí),當(dāng)交貨時(shí)間已到,而買方知道貨物已在該地點(diǎn)交他處置時(shí),風(fēng)險(xiǎn)才開始轉(zhuǎn)移給買方。
第2篇《聯(lián)合國國際貨物銷售合同》中有關(guān)合同成立的規(guī)定簡述《聯(lián)合國國際貨物銷售合同》中有關(guān)合同成立的規(guī)定(要約、成立時(shí)間、實(shí)質(zhì)性變更)(1)要約:概念要件(名詞解釋)、撤回撤銷、終止。①撤回:要約在生效前的收回。一項(xiàng)要約即使是不可撤銷的,也可以撤回。只要撤回通知于要約送達(dá)受約人之前或同時(shí)送達(dá)受約人。②撤銷:要約在生效后的收回,撤銷通知于受約人發(fā)出承諾通知之前送達(dá)受約人,要約可以撤銷。
要約不可撤銷的情形:在下列情況下,發(fā)價(jià)不得撤銷:A發(fā)價(jià)寫明接受發(fā)價(jià)的期限或以其他方式表示發(fā)價(jià)是不可撤銷的;或B被發(fā)價(jià)人有理由信賴該項(xiàng)發(fā)價(jià)是不可撤銷的,而且被發(fā)價(jià)人已本著對該項(xiàng)發(fā)價(jià)的信賴行事。③終止:一項(xiàng)發(fā)價(jià),即使是不可撤銷的,于拒絕通知送達(dá)發(fā)價(jià)人時(shí)終止。其他幾種要約終止的情況:A未規(guī)定承諾期限的可撤銷的要約,于撤銷要約通
《聯(lián)合國國際貨物銷售合同》的適用范圍是什么?
《聯(lián)合國國際貨物銷售合同》的適用范圍是什么?減小字體增大字體簡述《聯(lián)合國國際貨物銷售合同》的適用范圍
(1)公約的主體適用范圍:
①公約適用于營業(yè)地在不同國家,且這些國家都是公約締約國的當(dāng)事人之間訂立的貨物銷售合同;
②如雙方或一方的締約國不在締約國,而依國際私法規(guī)則應(yīng)適用締約國法律的,此時(shí)公約也是用他們之間訂立的貨物銷售合同。
(2)不適用公約的貨物買賣:
①僅供私人、家人或家庭使用的貨物買賣;
②由拍賣方式進(jìn)行的銷售;
③根據(jù)法律執(zhí)行令狀或其他令狀的銷售;
④股票、債券、票據(jù)、貨幣、其他投資證券的交易;
⑤船舶、飛機(jī)、氣墊船的買賣;
⑥電力的買賣;
⑦供應(yīng)尚待制造或生產(chǎn)的貨物的合同應(yīng)視為銷售合同,除非訂購貨物的當(dāng)事人保證供應(yīng)這種制造或生產(chǎn)所需的大部分重要材料;
⑧賣方主要義務(wù)在于提供勞務(wù)或其他服務(wù)的買賣。
(3)公約未規(guī)范的事項(xiàng):
①合同的效力,或其任何條款的效力,或慣例的效力;
②合同對所有權(quán)的影響;
③貨物對人身造成的傷亡或損害的產(chǎn)品責(zé)任問題。
第2篇根據(jù)《聯(lián)合國憲章》,聯(lián)合國及其成員國應(yīng)遵行哪七項(xiàng)原則?根據(jù)《聯(lián)合國憲章》,聯(lián)合國及其成員國應(yīng)遵行哪七項(xiàng)原則?
答:《聯(lián)合國憲章》第二條規(guī)定的聯(lián)合國及其會(huì)員國應(yīng)遵循的七項(xiàng)原則是:
(一)各會(huì)員國主權(quán)平等的原則;
(二)各會(huì)員國應(yīng)忠實(shí)履行憲章義務(wù)的原則;
(三)各會(huì)員國應(yīng)以和平方法解決其爭端的原則;
(四)各會(huì)員國不得以武力相威脅或使用武力的原則;
(五)各會(huì)員國對聯(lián)合國依憲章采取的任何行動(dòng),應(yīng)盡力給予一切協(xié)助的集體協(xié)助原則;
(六)在維護(hù)國際和平與安全的必要范圍內(nèi),應(yīng)確保非會(huì)員國遵守上述原則;
(七)不得干涉在本質(zhì)上屬于任何國家國內(nèi)管轄事項(xiàng)的原則。